「買っていい物件か」
迷ったら、Haro。
大家業でいちばん迷うのは、物件選び・収支判断・価格交渉。Haroは、いい物件に出会い・数字で見極め・相場を見抜くまでを支えます。
勉強会を運営する会社が、会員の実務のために自社開発しました。
出会う。見極める。見抜く。
大家業の悩みは、つきつめると ──「そもそも良い物件にどう出会う？」「この数字で買って大丈夫？」「この価格、相場より高くない？」。
Haroの中核は、これに答える3つ。さらに、迷ったその場で相談できるAIも。
いい物件は、
探しているうちに売れていく。
「採算が合う物件は、市場のひと握り。しかも、出てもすぐ売れる。」毎日ポータルを見て回り、気になった物件を一件ずつ計算する ── その手間が、買い逃しの原因になります。配信サービスは、エリア・構造・利回り・価格の条件を一度登録するだけ。条件に合う“優良物件”を、利回り・採算まで計算した状態で、毎朝メールにまとめてお届けします。自分で探して電卓を叩く前に、「買える候補」が向こうから届きます。
- あなたの条件を一度登録するだけ（エリア・構造・利回り・価格）
- 利回り・採算まで計算された情報が、毎朝メールで届く
- ニーズに合う“優良物件”だけが手に入る ── 探す手間も、計算の手間も消える
✉ 条件は一度登録するだけ。あとは毎朝、自動でメールに届きます。
その物件の収支、
毎回エクセルで組んでいませんか？
「利回りは良さそう。でも返済まで引いて、手残りはいくら？」── 物件ごとに表を組み直すのは、正直しんどい。価格・利回り・構造・築年数・家賃を入れるだけで、キャッシュフローと返済比率を瞬時に算出。学び会でおなじみの「Haro 3基準」の数字も、同じ画面に並びます。
- 200万円ルール・100万円ルール・50%ルールの「Haro 3基準」を自動計算
- 構造と築年数から、プロパー融資の融資年数も自動で計算
- PCで入力した物件はスマホにも同期。事業計画書・PDF出力まで対応
計算だけ先に試すなら、無料CFシミュレーターが登録なしで使えます。
その価格、本当に相場ですか？
何ヶ月売れ残っているか、知っていますか？
「この価格、相場なのか高いのか分からない」── 指値をためらう一番の理由がこれ。Haroの物件データベースは、市場に公開された収益物件情報を継続的に集計・分析した独自データ。約18万件の追跡で、ポータルサイトには載らない「時間軸」── 掲載期間・値下げ履歴・取扱業者数 ── まで見えます。相場より高い物件を避け、交渉の余地がある物件を見抜けます。
- 掲載期間・値下げ履歴・取扱業者数から「売れ残り度」と交渉余地を読む
- 配信サービスに重ねれば、届いた物件の「時間軸」までその場で確認
- 将来人口・地価・災害リスクなどの公的データも物件ごとに重ねて確認
✉ 配信サービスで届いた物件も、ここで「時間軸」までチェックできます。
迷ったら、その場で聞ける。
24時間、根拠つきで答えるAI。
仲介業者の話はポジショントーク、勉強会は次回まで待てない。「この物件、どう見ればいい？」を、いま誰かに聞きたい。マイソクのPDFを添付して聞くだけで、収支・融資・見積り・保険まで根拠つきでこたえます。CF計算や配信で気になった物件を、そのまま相談に持ち込めます。
- 気になる物件のマイソク（PDF）を添付して、その場で相談できる
- 融資・税制・市況をふまえた「根拠つき」の回答が返る
- 深夜の決済前でも、土日の現地確認の直後でも、すぐ使える
表示例（2026年10月のデータ）
Haro Chat が知っていること
すべてのプラン
- Haro の計算の決まり — CFシミュレーターと同じ式と既定値
- あなたのデータ — 登録した物件・収支・見積・保険（読むのはご本人のデータだけ）
- 不動産の専門知識 — 税制・事業の実務・建築と公法・私法・経済と金融の5分野・53項目（令和8年4月1日時点の法令と制度）
- 添付した資料 — 物件概要書やマイソクのPDF（その会話の中で読み取ります）
優待マスターでは、さらに
- Haro の物件データベース — 売出し物件の相場、売れ残りの期間、値下げの実態をデータで引いて答えます。同じ条件の売り物の中での位置、エリアの人口の見通し、近くの金融機関、その地域で収益物件を扱う不動産会社も調べられます。
- 物件に合否は付けません。数字を示し、判断はご自身にお任せします。
- 物件データベースの数字は売出し情報の集計で、成約価格ではありません。
- 税は仕組みと論点の説明までです。最終の確認は税理士にお願いします。
ほかにも 見積書診断／融資準備ナビ／火災保険ナビ／収支管理 など、大家業の実務を支えるアプリを多数搭載。
全機能の紹介は Haro 公式サイト でご覧いただけます。
学び会員のために、
運営会社が自ら開発した。
勉強会の現場で繰り返し聞かれてきた「実務判断を支える計算ツールがほしい」という声に、運営会社が直接応えました。
Haro は、学び会名古屋を運営する ブルー・ソリューションズ株式会社（代表 岡本 康）が開発・運営するAIツールです。
- 01大家業の判断にはデータと計算が必要。けれどエクセルで毎回組み上げるのは個人大家には負担。
- 02市販のツールは業者向けで高額か、機能が不十分か、特定業者の販促ツールに偏っていた。
- 03それなら、学び会員に必要な機能を運営会社が自ら作るほうが早く、設計の自由度も高い。
- 04代表・岡本が代表を務めるブルー・ソリューションズが Haro を開発・運営。会員には公式LP非掲載の優待プランを提供。
外部からの紹介ではなく、自社サービスとして最大限の会員還元を目指すスタンスです。
公式LP非掲載の、
学び会員限定 2プラン。
ご利用範囲に応じて、優待メンバー・優待マスター の 2プランをご用意。
いずれも haro-app.jp 公式LP には掲載されていない、学び会員限定の特別料金です。
- Haro アプリ全機能 CORE
- Haro Chat（AIアドバイザー）
- CFシミュレーター
- 物件情報配信サービス（条件マッチ自動配信）
- 見積書診断
- 融資準備ナビ / 火災保険ナビ
- 各種運営サブツール群
- Haro ダイアモンド 全権限 FULL
- Haro 物件データベース（物件追跡・約18万件） ★
- 物件情報配信サービス（条件マッチ自動配信）
- Haro Chat（AIアドバイザー）
- CFシミュレーター / 見積書診断
- 融資準備ナビ / 火災保険ナビ
- 各種運営サブツール群
※ 優待マスターは、通常プラン最上位「ダイアモンド（¥7,980/月）」を学び会員価格にしたプランです（物件データベースを含む最上位ステータス）。
※ 優待価格の適用には 学び会の会員登録 が必要です（お申込み時に所属支部をお選びいただきます）。
※ 学び会の月会費（¥5,500）とは 別途、Haro の利用料が発生します。「学び会員になれば Haro が無料」ではありません。
※ 14日間の無料トライアル付き。最新の料金・契約条件は haro-app.jp が正となります。
通常3プランと、優待2プランの客観比較。
※ 表示価格は全て税込です。学び会員 優待プランは、学び会の会員資格期間中のみご利用いただけます。
※ 通常プランから優待プランへの移行、優待プラン間の変更は随時可能です。
物件調査書・家賃相場・融資補足の3点セット、
通常3営業日でお届け。
お預けいただくのは、気になる物件の概要書とレントロールだけ。物件調査書（PDF）・家賃相場調査資料（Excel）・融資補足資料（PDF）の3点セットが手元に届く仕組みです。
金融機関にそのままお渡しできる体裁で、Haro会員でない方もご利用いただけます。
Haro会員は会員価格。見本は実物と同じ体裁。
お預かりした資料は納品から6ヶ月で削除、納品物のダウンロードは1年間。見本3点と詳しいご案内は、下のページでご覧いただけます。
通常便（3営業日でお届け）
特急便（24時間以内にお届け）
まず14日間、無料で試す。
学び会員の方は、お申込み時に 所属支部（名古屋）をお選びいただくと、優待プランが自動で適用されます。
14日間の無料トライアル期間中は、いつでもキャンセル可能。安心してお試しください。